‏מניעת החלקה בבניין משותף: מדריך לוועד הבית

מי אחראי לרצפה מחליקה בבניין

אחריות ופתרונות למניעת החלקה בשטחים המשותפים בבניין

התקן הישראלי 2279 דורש מקדם חיכוך מעל 0.5 במשטחי הליכה. משטח שנמדד כתקין כשהוא יבש יכול להתנהג אחרת לגמרי ברגע שנוצר עליו סרט מים דק, מפני ששכבת הנוזל מפרידה בין הסוליה לאריח ומונעת מגע ישיר בין השניים.

זו הנקודה שבה מניעת החלקה בבניין משותף מפסיקה להיות שאלה של תחושה והופכת לשאלה של מדידה, איזה אזור בבניין מאבד אחיזה, מתי, ובאיזו שיטה מחזירים לו את מקדם החיכוך.

המדריך הזה בנוי לפי אזורי הבניין. לובי, חדר מדרגות, מבואות כניסה וחניון הם ארבעה עולמות שונים מבחינת רטיבות, שחיקה וסוג התנועה, ולכן גם התשובה ההנדסית שונה בכל אחד מהם.

עיקרי הדברים

  • התקן הישראלי 2279 דורש מקדם חיכוך מעל 0.5, ונמדד במצב יבש ובמצב רטוב בבדיקת מטוטלת.
  • לובי, חדר מדרגות, מבואת כניסה וחניון הם ארבעה אזורים עם טריגר רטיבות שונה, ולכן גם הפתרון שונה בכל אחד מהם.
  • קצה השלח במדרגות הוא נקודת ריכוז המגע והשחיקה, ולכן טיפול נקודתי שם מטפל ברוב הבעיה.
  • חומרי ניקוי ופוליש שלא נשטפים כראוי מייצרים שכבה חלקה נוספת מעל הריצוף עצמו.
  • אחריות התחזוקה של השטחים המשותפים היא של ועד הבית או של חברת הניהול המפעילה את ספקי הניקיון.
  • טיפול אנטי סליפ, פסים, חריטה וציפוי הן ארבע שיטות שונות שמתאימות לתנאים שונים ולא מחליפות זו את זו.
תוכן עניינים

מוצרים נבחרים

פס גומי יצוק למניעת החלקה - האחיזה החזקה ביותר למדרגות שלך!

פס גומי יצוק למניעת החלקה – האחיזה החזקה ביותר למדרגות שלך!

אנטי סליפ - למניעת החלקה

אנטי סליפ – למניעת החלקה

פסים מודבקים למניעת החלקה - 33 מטר

פסים מודבקים למניעת החלקה – 33 מטר

משטח התראה 120*60 ס״מ גמיש עם דבק דו צדדי

משטח התראה 120*60 ס״מ גמיש עם דבק דו צדדי

סרט המים הדק שהופך לובי תקני למשטח מחליק

אחיזה על משטח היא מגע בין שני גופים קשים. ברגע שנכנס ביניהם נוזל, האנרגיה שמופעלת על ידי כף הרגל מתבזבזת על דחיקת הנוזל לצדדים במקום על יצירת חיכוך, והזמן שנדרש לדחיקה הזאת הוא בדיוק הזמן שבו הרגל מחליקה.

בלובי ובחדר מדרגות זה קורה שלוש פעמים ביום מאותן סיבות: כניסה עם סוליות רטובות בחורף, שטיפה שגרתית שמותירה שכבת מים אחידה, וטפטוף ממזגן או מצנרת שמייצר מוקד קבוע.

לשחיקה יש תפקיד שקוף. אבן ושיש בלובי מאבדים במשך השנים את המיקרו מרקם הטבעי שלהם תחת תנועת נעליים וחומרי ניקוי, ומשטח מלוטש לחלוטין הוא משטח שאין לו לאן לנקז את הנוזל מנקודת המגע.

לכן הבעיה ברוב הבניינים אינה ריצוף פגום. היא ריצוף שהתיישן נכון ואיבד אחיזה.

שכבת מים דקה מפרידה בין הסוליה למשטח ומאפסת את החיכוך גם ברצפה שנמדדה תקנית כשהיא יבשה.

ועד הבית, חברת הניהול, ומי מחזיק בפועל את השטח המשותף

ההגדרה החוקית פשוטה: הלובי, חדר המדרגות, המבואות והחניון המשותף הם רכוש משותף, ותחזוקתם היא חובה של כלל בעלי הדירות. ועד הבית הוא הגוף המבצע שמפעיל את ההחלטה הזאת.

בבניין שבו פועלת חברת ניהול, האחריות התפעולית בפועל עוברת לגוף שמנהל את ספקי הניקיון והתחזוקה. בבניין קטן ללא חברת ניהול היא נשארת אצל הוועד, כולל בחירת חומרי הניקוי וקביעת תדירות השטיפה.

ההבחנה הזאת חשובה מסיבה מעשית אחת: מי שמזמין את הניקיון הוא זה שקובע את מקדם החיכוך של הרצפה בפועל, גם אם לא התכוון לכך.

אנו ממליצים לתעד כל החלטה בנושא בטיחות המשטחים בפרוטוקול קצר, כולל תאריך הביצוע ושם הגורם שביצע. תיעוד כזה גם מסדר את העבודה מול הספקים וגם מאפשר לבדוק בעוד שנתיים מה נעשה ובאיזה אזור.

מי שמזמין את הניקיון בפועל קובע את מקדם החיכוך של השטח המשותף, גם בלי כוונה.

מה עושים ביום שבו מגיע דיווח על משטח שמאבד אחיזה

הפעולה הראשונה היא הורדת הרטיבות, לא בחירת פתרון. ייבוש האזור, סימון זמני ומיקום מגב או שטיח סופג מפחיתים את הסיכון עד לבדיקה מסודרת.

הפעולה השנייה היא איתור המקור. מים שמגיעים מבחוץ, נוזל שנשפך, טפטוף מצנרת ושאריות חומר ניקוי מייצרים אותה תוצאה ודורשים ארבעה טיפולים שונים לחלוטין.

הפעולה השלישית היא מיפוי: באיזו שעה האזור רטוב, כמה זמן הוא נשאר רטוב, והאם התופעה חוזרת באותו מקום.

רק אחרי שלושת אלה יש טעם לדבר על טיפול פני שטח, פסים או חריטה. פתרון שמותקן על מוקד רטיבות שלא טופל יעבוד, אבל הוא יעבוד על בעיה אחרת מזו שרצו לפתור.

לפני בחירת פתרון קבוע יש לייבש, לאתר את מקור הרטיבות ולמפות את התדירות והמיקום.

מה התקן דורש, ומה נמדד בשטח בפועל

הרגולציה בתחום הזה עובדת על תוצאה, לא על שיטה. מכון התקנים הישראלי מפרסם את התקנים המחייבים בנושא, ותקן 2279 קובע את דרישת ההתנגדות להחלקה במשטחי הליכה במקדם חיכוך מעל 0.5.

המדידה בפועל מתבצעת בבדיקת מטוטלת על המשטח עצמו, במצב יבש ובמצב רטוב. זה ההבדל בין הצהרה שיווקית על "משטח מחוספס" לבין נתון שאפשר להציג לגורם מוסמך.

בחדר מדרגות נכנסת לתמונה דרישה שנייה ונפרדת. תקן 1918 עוסק בנגישות ובמשטחי התראה, וסימון קצה השלח בקונטרסט הוא דרישת נגישות שנפגשת באותה מדרגה עם דרישת מניעת ההחלקה. שתיהן על אותו סנטימטר, ושתיהן נבדקות בנפרד.

למה עמידה בתוצאה חשובה יותר מבחירת מוצר קבוע

אותו פתרון שמחזיק שנים בלובי יבש עשוי להישחק תוך עונה במבואת כניסה חיצונית שנשטפת בגשם ובחול. התנאים קובעים את השיטה, והשיטה נבדקת מול המספר.

התקן קובע תוצאה מדידה במטוטלת, לא שיטה, ולכן אותו נתון חייב לעמוד גם רטוב וגם יבש.
מה התקן דורש, ומה נמדד בשטח בפועל

מדידת מקדם חיכוך במשטח הליכה בהתאם לדרישות התקן

הלובי: שיש מלוטש, שטיח קצר מדי וניקוז שלא מפנה מים

בלובי יש שלושה מוקדי כשל שחוזרים כמעט בכל בניין. הראשון הוא רצועת הכניסה, בעומק של שני צעדים מהדלת, שבה הסוליה עדיין רטובה לגמרי. השני הוא האזור סביב תיבות הדואר, שבו אנשים עוצרים ומסתובבים במקום. השלישי הוא הפינה שאליה נדחקים המים בשטיפה ואין לה ניקוז.

שטיח כניסה תקני צריך לאפשר שלוש עד ארבע דריכות עד היציאה ממנו. שטיח באורך של דריכה אחת מעביר את הרטיבות ישר לאבן.

המצעים שמופיעים בלובאים בישראל הם אבן נסורה, שיש, גרניט פורצלן, טרצו, מוזאיקה וקרמיקה. כל אחד מהם מגיב אחרת לטיפול כימי, וזו הסיבה שאנו מזהים את המצע לפני שאנו קובעים את סוג הטיפול.

רצועת הכניסה, אזור תיבות הדואר ופינת הניקוז הם שלושת מוקדי הכשל החוזרים בכל לובי.

חדר המדרגות: קצה השלח הוא נקודת ההכרעה

בירידה במדרגות מגע הסוליה מתרכז בקצה הקדמי של השלח, בשטח קטן מאוד. שם גם השחיקה הגבוהה ביותר, שם מצטברת הרטיבות אחרי שטיפה, ושם המשטח מעוגל מעצם השימוש.

מכאן נובע העיקרון: פתרון שמטפל בקצה השלח מטפל באזור שבו קורה הרוב המוחלט של אובדן האחיזה, גם אם שאר המדרגה נשארה כפי שהיא.

פסים מובלטים עמידים בשחיקה מפני שהשכבה העליונה שלהם מבוססת על סיליקון קרביד, שכידוע היא המולקולה הקרובה ביותר ליהלום בחוזקה. הפסים משוריינים בסיבי שריון שמקנים להם התנגדות לרקיעה ולגזירה, וזו התכונה שקובעת אם הפס יחזיק בחדר מדרגות של שלושים דירות או יתקלף.

פס מודבק, פס יצוק או פרופיל: שיטת הקיבוע היא ההבדל

סוג הפתרון שיטת קיבוע מצעים מתאימים סוג התנועה שהוא מיועד לה מגבלה עיקרית
פס מודבק הדבקה על משטח מוכן ונקי קרמיקה, גרניט פורצלן, טרצו, בטון מוחלק תנועה בינונית, חדרי מדרגות פנימיים תלוי לחלוטין בהכנת התשתית לפני ההדבקה
פס יצוק יציקת החומר לתוך שקע או על פני השלח בטון, גרנוליט, טרצו, אבן תנועה גבוהה, מדרגות חוץ, שטיפה תכופה דורש עבודת יישום מדויקת ולוח זמנים לייבוש
פרופיל מכני לקצה מדרגה קיבוע מכני עם ברגים או עיגון בטון, אבן, מדרגות מתכת ועץ תנועה גבוהה מאוד, מדרגות שקצה השלח שלהן נשחק משנה את קו הקצה של המדרגה ודורש התאמה אסתטית

מכיוון שאנו מייצרים את החומרים ולא רק משווקים אותם, אנו מתאימים את מערכת ההדבקה למצע הספציפי שבשטח. זה ההבדל בין פס שמחזיק לבין פס שהודבק על אבן נקבובית עם דבק שלא נועד לה.

קצה השלח מרכז את מרבית אובדן האחיזה במדרגות, ולכן שיטת הקיבוע בנקודה הזאת היא ההבדל בין פתרון שמחזיק לפתרון שמתקלף.

מבואות כניסה חיצוניות: גשם, אבק דק ושיפוע באותו מטר

במבואה חיצונית פועלים שני גורמים במקביל. מים שיורדים בשיפוע לכיוון הדלת, ואבק מינרלי דק שמצטבר על האבן ומתנהג כמו מסבי כריות זעירים בין הסוליה למשטח.

שילוב של רטיבות ואבק דק מוריד את האחיזה יותר מכל אחד מהם בנפרד, ולכן במבואות חוץ אנו בודקים גם את כיוון הניקוז לפני שאנו קובעים שיטה.

בשטחים כאלה יש יתרון לפתרונות שיוצרים אחיזה מבנית, כמו חריטה, מפני שהם אינם תלויים בשכבה שמונחת מעל המשטח וממילא נשחקת ראשונה מול חול וגשם.

שילוב של רטיבות ואבק דק במבואת חוץ מוריד אחיזה יותר מכל אחד מהגורמים בנפרד, ולכן פתרון מבני עדיף שם על שכבה מודבקת.

חניון תת קרקעי ורמפה: בטון מוחלק שנוצר כך במכוון

רצפת חניון היא בטון מוחלק בהליקופטר, וזה גימור שנבחר במקור בגלל עמידות ואפשרות שטיפה, לא בגלל אחיזה. התוצאה היא משטח סגור מאוד שאין בו נקבוביות לניקוז נוזלים מנקודת המגע.

לכך מתווספים שני נוזלים אופייניים: מים שיורדים מהרכבים בחורף, ושמן מנוע שמצטבר בכתמים קבועים במקומות החנייה. שמן מוריד את מקדם החיכוך גם על משטח יבש לכל דבר.

הרמפה היא האזור הרגיש ביותר, מפני שהיא משלבת שיפוע, רטיבות שנכנסת מבחוץ ותנועה של הולכי רגל שחולקים אותה עם רכבים. באזור כזה אנו משלבים בין פתרונות אנטי סליפ למשטחי בטון ולרמפות לבין סימון מובלט שמגדיר את מסלול ההליכה.

בטון מוחלק בחניון נבחר במקור בשל עמידות ולא בשל אחיזה, ושמן מנוע מוריד את מקדם החיכוך גם על משטח יבש לכל דבר.
חניון תת קרקעי ורמפה: בטון מוחלק שנוצר כך במכוון

רצפת חניון מבטון מוחלק ורמפת ירידה

הניקיון שמייצר את הבעיה: שכבת הסבון שאי אפשר לראות

חומר ניקוי שנשאר על הרצפה אינו מלכלך אותה. הוא ממלא את המיקרו מרקם של פני השטח בשכבת שאריות דקה ואחידה, וכשהמשטח נרטב שוב השכבה הזאת הופכת החלקה בעצמה.

הגורמים לכך הם מינון יתר, שטיפה בלי מעבר מים נקיים, ושימוש בפוליש או בחומרים מבריקים על אבן ועל טרצו. המשטח נראה טוב יותר ומודד גרוע יותר.

המוסד לבטיחות ולגיהות מפרסם מידע מקצועי בנושא בטיחות משטחי הליכה, ובשורה התחתונה הכלל התפעולי אחד: מה שמונח על הרצפה קובע את האחיזה שלה לא פחות מהריצוף עצמו.

נוהל פשוט שמחזיק את הפתרון: מינון לפי הוראות היצרן, שטיפה חוזרת במים נקיים, ייבוש או שטיפה מקטעית שמשאירה מסלול מעבר יבש.

שכבת שאריות ניקוי שאינה נשטפת כראוי הופכת החלקה בעצמה ברגע שהמשטח נרטב שוב.

מה בעצם קורה על פני השטח בטיפול אנטי סליפ

הטיפול הוא טיפול כימי חד פעמי. הוא גורם להיווצרות נקבוביות מיקרוסקופיות בשכבה העליונה של המשטח, ולחץ כף הרגל על המשטח יוצר בתוכן אלפי נקודות וואקום זעירות שמונעות החלקה.

הנוזל שנמצא על הרצפה נכנס לנקבוביות במקום להישאר כשכבה רציפה מתחת לסוליה. זו הסיבה שהאפקט מורגש דווקא כשהמשטח רטוב.

מה שלא משתנה חשוב כאן לא פחות. אין החלפת ריצוף, אין שינוי בגוון או במרקם החיצוני, כמעט ולא ניתן להבחין בשינוי כשהרצפה יבשה, ואין דרישות מיוחדות לשיטות הניקיון אחרי הטיפול. הדיירים ממשיכים לעבור בחדר המדרגות ובלובי.

החומרים הם פרי פיתוח של חברת אבידר, ומחלקת המחקר והפיתוח בראשות ד"ר יונתן מתאימה אותם למצע ולתנאי השימוש בפועל. בסיום כל טיפול צוות היישום שלנו מעניק כתב אחריות בכתב.

מתי טיפול אנטי סליפ אינו הפתרון הנכון

ריצוף מתפורר, אריחים שבורים או נדנדים, שיפוע שגוי ובעיית ניקוז שלא נפתרה. באלה מטפלים קודם בתשתית. טיפול שמעלה חיכוך על משטח שמתפרק פותר את המשוואה הלא נכונה.

הטיפול הכימי יוצר נקבוביות מיקרוסקופיות שמייצרות אחיזה בלי לשנות את מראה המשטח או את שיטת הניקיון שלו.

חריטה וציפוי: מתי משנים את פני השטח פיזית

חריטה יוצרת חריצים או טקסטורה במשטח הקיים. החריצים עצמם מפנים את המים מנקודת המגע, כך שהאחיזה נובעת מהגיאומטריה של המשטח ולא משכבה שמונחת עליו.

היתרון עולה בדיוק באזורים שבהם פתרונות מודבקים נשחקים מהר: מבואות חוץ, רמפות, שיפועים ואזורי כניסה עם חול.

ציפוי נגד החלקה עובד אחרת. הוא מניח שכבת גמר חדשה שמכתיבה מחדש את החיכוך ואת עמידות פני השטח, ולכן הוא מתאים לאזורים שחוקים שדורשים גם נראות אחידה וגם אחיזה. הכנת השטח לפני היישום היא מה שקובע את אורך החיים שלו.

חריטה משנה את גיאומטריית פני השטח וציפוי מניח שכבת גמר חדשה, ולכל אחת מהשיטות אזור שבו היא מתאימה יותר.

איך בוחרים פתרון אחר לכל אזור בבניין

לובי, חדר מדרגות, מבואה חיצונית וחניון אינם משתמשים באותה שיטה, מפני שהטריגר הפיזיקלי בהם שונה. לאחר שהוגדרו הצרכים של כל אזור בנפרד, ניתן לבחון מגוון פתרונות מקצועיים בהתאמה אישית לפי רמת התנועה, הרטיבות והדרישות התפעוליות בשטח.

אזור בבניין הטריגר הפיזיקלי העיקרי פתרון מרכזי מה נשאר ללא שינוי סימן שהגיע הזמן לבדיקה
לובי ומבואה פנימית סוליות רטובות בכניסה ושכבת מים אחרי שטיפה טיפול אנטי סליפ על הריצוף הקיים הגוון, המרקם ושיטות הניקיון ברק גבוה של האבן ותחושת החלקה כשהרצפה רטובה
חדר מדרגות ריכוז מגע בקצה השלח ושחיקת הקצה פסים או פרופיל בקצה המדרגה, בשילוב סימון בקונטרסט מבנה המדרגה ומעבר הדיירים בזמן העבודה קצה שלח מעוגל, פס קיים שהתקלף או שנשחק
מבואת כניסה חיצונית גשם, אבק מינרלי דק ושיפוע לכיוון הדלת חריטה או טיפול שמתאים למצע חוץ הריצוף עצמו, בלי עבודות פירוק הצטברות מים ליד הדלת ואבק לבן על האבן
חניון ורמפה בטון מוחלק סגור, מים מהרכבים וכתמי שמן ציפוי או חריטה, עם סימון מסלול הליכה המשך שימוש בחניון לפי תכנון עבודה בשלבים כתמי שמן קבועים ורמפה שנרטבת בכל גשם
כל אזור בבניין מגיב לטריגר פיזיקלי שונה, ולכן הבחירה הנכונה נעשית לפי אזור ולא לפי הבניין כולו.
איך בוחרים פתרון אחר לכל אזור בבניין

בחירת פתרון מותאם לכל אזור בבניין המשותף

מה מזיז את העלות, ומול מה משווים אותה

העלות בעבודה כזאת נקבעת על ידי חמישה גורמים: גודל השטח, סוג המצע, האם נדרשת הכנת שטח לפני היישום, איזה פתרון נבחר, ובאילו שעות מתבצעת העבודה.

ההשוואה הנכונה אינה בין ספקים אלא בין חלופות. החלפת ריצוף בלובי היא עבודת בנייה עם פירוק, פסולת, אבק וסגירת מעבר. טיפול חד פעמי על הריצוף הקיים מחזיר את מקדם החיכוך לדרישת תקן 2279 בלי לגעת בריצוף.

לוועד בית זה ההבדל בין החלטה תקציבית שדורשת אסיפת דיירים ובין החלטת תחזוקה שוטפת.

אנו ממליצים לתעד את המצב לפני העבודה ואחריה, כולל האזורים שסומנו כמוקדי סיכון. תיעוד כזה מסביר את ההוצאה טוב יותר מכל הסבר בעל פה.

השוואת העלות הנכונה היא מול החלפת ריצוף מלאה, לא מול ספקים אחרים לאותו טיפול.

מפרט הניקיון שמחזיק את הפתרון בחיים

פתרון מניעת החלקה נשחק לא רק מתנועה, אלא גם מחומרי ניקוי שלא נועדו לו. מסמך של חצי עמוד לספק הניקיון פותר את זה.

מה שצריך להופיע בו: אילו חומרים מותרים ואילו אסורים, מינון, האם מותר פוליש, תדירות שטיפה, נוהל שטיפה מקטעית בחדר מדרגות, ובדיקה חודשית של קצוות המדרגות והפסים.

המפרט צריך להיכנס להסכם העבודה עם הספק, ולא להישאר כהמלצה בקבוצת הוואטסאפ של הוועד.

בבניינים שבהם נדרשים גם חומרים מעכבי בעירה בשטחים המשותפים, אנו מספקים את אישורי מכון התקנים ואישור יישום מגורם מוסמך בצמוד לחשבונית הרכישה. לאחר הגשת המסמכים, גורמי כיבוי אש מאשרים את היישום. מקצוען שמנהל בניין יודע שהניירת הזאת היא חצי מהעבודה.

מפרט ניקיון כתוב ומחייב בהסכם העבודה עם הספק הוא מה שמשמר את הפתרון לאורך זמן, לא הפתרון עצמו בלבד.

סקר החלקה של שלושים דקות במסלול קבוע

המסלול תמיד זהה, וזה מה שהופך אותו לכלי מדידה: כניסה חיצונית, שטיח כניסה, לובי ליד תיבות הדואר, מבואת מעליות, דלת חדר המדרגות, מקטע ראשון של מדרגות, פודסט ופנייה, ואז ירידה לחניון ולרמפה.

בכל נקודה נרשמים ארבעה נתונים: האם יש רטיבות, האם המשטח מבריק מבלייה, האם קצה המדרגה מעוגל, והאם התאורה מאפשרת לזהות את קצה השלח.

מפת הסיכון שמתקבלת דומה בבניינים רבים באופן מפתיע. הכניסה החיצונית והפודסט מקבלים סיכון גבוה, דלת חדר המדרגות אחריהם, ואזור תיבות הדואר סיכון בינוני.

מכאן ההחלטה מתפצלת לשלוש: טיפול מיידי, קבלת הצעת מחיר, או הכללה בתכנון הרבעוני.

מסלול קבוע ומוגדר מראש הופך את הבדיקה מהתרשמות למדידה שאפשר להשוות חודש מול חודש.

מדדי הצלחה, וטעויות שחוזרות בכל בניין שני

ההצלחה נמדדת בשני מספרים ובבדיקה אחת. המספרים הם כמות התלונות של הדיירים על משטחים מחליקים וכמות מוקדי הרטיבות שחוזרים באותו מקום. הבדיקה היא השוואת אחיזה במצב רטוב ובמצב יבש באותה נקודה בדיוק, כל חודש, במסלול הקבוע.

בניין שמנהל יומן פשוט של האזורים האלה רואה את הירידה בתלונות תוך מספר חודשים, מפני שהמוקדים החוזרים מטופלים לפי סדר ולא לפי מי צועק חזק יותר.

ארבע הטעויות שחוזרות

בחירת פתרון לפני אבחון המצע והרטיבות. התעלמות מניקוז שגוי, שממשיך לייצר מים באותו מקום. הדבקת פסים על משטח שלא הוכן, שהיא הסיבה הנפוצה ביותר לכך שפס מתרומם. והמשך ניקיון עם חומר שמייצר שכבה חלקה מעל הפתרון שהותקן.

שלושת העשורים שבהם חברת אבידר עובדת מול רשויות מקומיות, מפעלים, מוסדות ציבור ובנייני מגורים מלמדים שהטעות הרביעית היא היחידה שחוזרת גם אחרי עבודה מוצלחת.

הדבקת פסים על משטח שלא הוכן כראוי היא הטעות הנפוצה ביותר שחוזרת גם אחרי עבודה מוצלחת.
מדדי הצלחה, וטעויות שחוזרות בכל בניין שני

מעקב אחר מדדי הצלחה ותיקון טעויות חוזרות בבניין

מוצרים נוספים שכדאי להכיר

אנטי סליפ - למניעת החלקה

אנטי סליפ – למניעת החלקה

פסים מודבקים למניעת החלקה - 33 מטר

פסים מודבקים למניעת החלקה – 33 מטר

משטח התראה 120*60 ס״מ גמיש עם דבק דו צדדי

משטח התראה 120*60 ס״מ גמיש עם דבק דו צדדי

מעכבי בעירה - לבד ועץ

מעכבי בעירה – לבד ועץ

שאלות נפוצות

מי משלם על פתרון נגד החלקה, ועד הבית או דייר פרטי?

אם המשטח נמצא בשטח המשותף, לובי, חדר מדרגות, מבואה או חניון משותף, המימון הוא מקופת הוועד לפי חלקי הרכוש המשותף. אם מדובר במרפסת פרטית, במדרגות פנימיות בתוך דירה או בחצר בשימוש ייחודי, הטיפול הוא של הדייר. חשוב להגדיר את הגבול הזה לפני שמזמינים עבודה, כדי שהעבודה כולה תתבצע תחת החלטה אחת.

מה עדיף למדרגות: פסים, ציפוי או חריטה?

במדרגות פנימיות ברוב הבניינים פתרון קצה השלח הוא היעיל ביותר, מפני שהוא מטפל באזור שבו מתרכז מגע הסוליה בירידה. ציפוי מתאים כשהמדרגה כולה שחוקה ודורשת גם נראות אחידה. חריטה מתאימה למדרגות חוץ ולבטון, שבהם שכבות מודבקות נשחקות מהר מול חול, גשם ושטיפה תכופה. המצע והחשיפה לרטיבות קובעים.

אפשר להתקין פסים נגד החלקה לבד, או שנדרשת התקנה מקצועית?

הכנת התשתית היא מה שקובע אם הפס יחזיק. משטח שלא נוקה מסבון, מאבק ומשאריות פוליש לא ייתן הדבקה, והפס יתרומם בקצוות. בנוסף לכך, פס שהותקן בגובה שגוי מול קצה השלח משנה את קו הדריכה. אנו מבצעים את היישום בצוותי היישום שלנו ולא באמצעות קבלני משנה, ומעניקים כתב אחריות בסיום, כולל האישורים שנדרשים להצגה.

כל כמה זמן צריך לחדש טיפול נגד החלקה בלובי?

טיפול האנטי סליפ מיושם כטיפול חד פעמי, ואורך החיים שלו תלוי בשלושה גורמים: עומס התנועה, סוג המצע, וחומרי הניקוי שבשימוש. הדרך הנכונה אינה לוח זמנים קבוע אלא בדיקה תקופתית של אחיזה במצב רטוב באותן נקודות מדידה. ניקיון לפי מפרט מאריך את חיי הטיפול יותר מכל גורם אחר.

מה עושים כשיש טפטוף קבוע שמרטיב את הכניסה?

קודם מטפלים במקור. טפטוף ממזגן, מצנרת או ממערכת השקיה מייצר מוקד רטיבות שיחזור גם אחרי הטיפול הטוב ביותר בפני השטח. אחרי תיקון המקור בודקים את הניקוז והשיפוע באזור, ורק אז קובעים שיטה. באזור כניסה חיצונית שנשאר לחות באופן קבוע, פתרון שמייצר אחיזה מבנית עמיד יותר משכבה מודבקת.

איך גורמים לחברת הניהול להפסיק להשאיר מדרגות רטובות?

מכניסים נוהל שטיפה מקטעית להסכם העבודה עם ספק הניקיון: שוטפים מחצית רוחב המדרגה ומשאירים מסלול מעבר יבש, מייבשים, ורק אז עוברים למקטע הבא. מוסיפים סימון זמני בזמן העבודה, ומגדירים אילו חומרים אסורים ובאיזה מינון. נוהל שכתוב בהסכם ונבדק בפועל פעם בחודש עובד. הנחיה בעל פה לא.

מה הדרך המהירה להוריד סיכון עד לביצוע פתרון קבוע?

שטיח כניסה שמאפשר שלוש עד ארבע דריכות לפני היציאה ממנו, סימון זמני באזורים שנרטבים, שינוי לוח הזמנים של השטיפה לשעות שאינן שעות שיא, ומעבר מיידי לשטיפה מקטעית בחדר המדרגות. אלה פעולות תפעוליות שאינן דורשות תקציב ואינן מחליפות פתרון קבוע, אבל הן מורידות את החשיפה עד שהעבודה מתוכננת ומבוצעת.

המסלול קבוע: סקר של שלושים דקות, זיהוי המצע בכל אזור, טיפול במוקדי הרטיבות, ואז בחירת שיטה לפי האזור ולא לפי הבניין כולו. מניעת החלקה בבניין משותף אינה מוצר אחד שמותקן פעם אחת, אלא שילוב של פני שטח שעומדים בדרישת תקן 2279, קצה מדרגה שמזוהה גם לפי דרישות תקן 1918, ונוהל ניקיון שלא מבטל את שניהם.

S.A.N אבידר

על החברה

חברת אבידר ייצור יבוא ושיווק בע"מ, S.A.N אבידר, היא יצרנית ישראלית של חומרים למניעת החלקה, חומרים מעכבי בעירה ומשטחי נגישות והתראה לליקויי ראייה, הפועלת בשוק הישראלי למעלה משלושה עשורים. החומרים מפותחים בתוך החברה ומותאמים בשטח לצרכי הלקוח, ולא נרכשים כמוצר מוגמר מגורם חיצוני.

לחברה מחלקת מחקר ופיתוח בראשות ד"ר יונתן, וצוותי יישום משלה שמבצעים את העבודה באתר הלקוח. בכל טיפול אנטי סליפ אנו מעניקים כתב אחריות בכתב בסיום העבודה, והמשטח המוגמר שומר על המרקם והמראה המקוריים שלו, בלי צורך בשיטת ניקוי מיוחדת ובלי צורך בתחזוקה מיוחדת.

בין הלקוחות שלנו מפעלי תעשייה ומפעלי מזון, רשויות מקומיות ועיריות, משרד הביטחון וצה"ל, בתי חולים ובתי אבות, בתי מלון ובריכות שחייה, מסעדות ובתי קפה, חברות בנייה, קיבוצים ומושבים. נשמח לייעץ בבחירת הפתרון המתאים לפרויקט שלכם בטלפון 050-2244871 או 04-6344881.

תפריט נגישות

גלול כלפי מעלה